Das Gutachterbüro Wesselmann Gebäudediagnostik ist seit 1997 auf dem Gebiet der Gebäudediagnostik tätig. In enger Zusammenarbeit mit zertifizierten, akkreditierten Analytiklaboratorien und Kooperationen mit Hochschuleinrichtungen sowie befreundeter Ingenieurbüros deckt unser Sachverständigenbüro alle Leistungsphasen ab, von der Gebäudeanamnese über Sanierungskonzepte bis hin zu fachgutachterliche Begleitung bei den ausführenden Arbeiten.
Durch die interdisziplinäre Zusammenarbeit zwischen Naturwissenschaft und Ingenieurwesen, ist eine Koppelung zwischen wissenschaftlich fundierter Analyse und pragmatischen und bezahlbaren Lösungsansätzen gewährleistet.
Gefahrstoffkataster
Vor Beginn so genannter ASI-Arbeiten (Abbruch, Sanierung, Instandsetzung) wird von Gesetzgeberseite eine Untersuchung auf Gebäudealtlasten faktisch eingefordert. Ziel einer Gefahrstoffkatasterung ist es, Kenntnisse über Ort und Lage sowie Mengen gefahrstoffhaltiger Bauteile zu erlangen, damit …
Innenraumdiagnostik
Neben der Feuchte- und Schimmelthematik kann das auch zu höheren Konzentrationen von „Schadstoffen“ im Innenraum führen. Unter „Schadstoffe“ sind Substanzen aus Gebäudealtlasten (z.B. Formaldehyd oder Naphthalin aus Teermassen) aber auch aus neuen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen (z.B. Weichmacher, Isothiazolinone, Terpene) zu verstehen.
Schimmelpilze und Feuchte
Schimmelpilzbegutachtung und mikrobielle Analysen von Luft- und Material Schimmelbelastungen im Innenraum haben in den letzten beiden Jahrzehnten deutlich zugenommen. Dieses ist insbesondere durch unsere moderne Bauweise begründet, die nach Einbau von neuen Tür- und Fensterelementen zu einer erheblichen Reduzierung des
Planerische Leistungen
Der analytische Nachweis einer „Schadstoffbelastung“ ist eine wichtige Grundlage zur Klärung eines Problems. Die Befunde einer Messung sind nicht nur mit allgemeinen Floskeln, zitiert aus verschiedenen Leitfäden bzw. Publikationen, vorzunehmen, sondern sind im Sinne einer praktikablen Lösung bis hin zur Entscheidungsfindung am konkreten Objekt zu bewerten.
Immobilienerwerb
Der Erwerb einer Immobilie ist immer mit einem finanziellen Risiko verbunden. Oft entstehen durch nachträglich festgestellte Mängel an der Bausubstanz Folgekosten, die bei der ursprünglichen Kalkulation und Kaufentscheidung nicht berücksichtigt wurden. Auch vorhandene Gebäudeschadstoffe können dabei hohe Sanierungskosten verursachen, und/oder zu einer deutlichen Wertminderung bis hin zur Entwertung eines Objektes beitragen.
Bausubstanzanalysen
Zu den strukturellen Auswirkungen von Korrosion zählen der Verlust mechanischer Festigkeit und strukturelle Schäden, Materialermüdung und Rissbildung, Schwächung struktureller Bindungen (z. B. zwischen Stahl und Beton) und verringerte Erdbebensicherheit.
Feinstaubbelastung und Fogging
Das Thema Feinstaub wird von vielen als ein reines Außenluftthema angesehen. Übersehen wird dabei, dass die so genannten „partikulären Belastungen“ im geschlossenen Innenraum weit höher sind als in der Außenluft. Schon der Abbrand eines einzigen Teelichtes kann höhere Konzentrationen an feinen und ultrafeinen Partikeln in der Wohnraumluft erzeugen als sie in der Luft an einer vielbefahrenen Verkehrsstraße messbar sind.
Raumlufttechnische Anlagen
Raumlufttechnische Anlagen (RLT-Anlagen) finden heute nicht nur in größeren Gebäudekomplexen, sondern mittlerweile auch im Einfamilienhaus-Segment vermehrt Anwendung.
Um im Zuge der immer energieeffizienteren Bauweisen und damit auch dichteren Gebäudehüllen eine ausreichende Frischluftzufuhr zu gewährleisten, ist der Einsatz solcher Anlagen oft Stand der Technik. RLT-Anlagen mit oder ohne integrierter Klimatechnik bergen hinsichtlich der Raumlufthygiene jedoch auch Risiken.